资本E家筑底信号显现！5月份70城新房价格同比降幅迎来8个月以来首次收窄

6月16日，国家统计局发布的最新数据显示，5月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市个数有所增加。

一线城市表现尤为突出，新房价格已连续4个月环比上涨，二手房价格连续3个月环比上涨。其中，杭州新房价格环比涨幅第一，上海、深圳二手房价环比涨幅并列第一。同比来看，新房价格连续3个月降幅收窄，二手房价格连续4个月降幅收窄。

值得注意的是，根据简单算术平均计算，5月份70城新房价格同比降幅迎来8个月以来首次收窄。一二三线城市二手房价格同比降幅全面收窄。

接受记者采访的业内人士认为，新房价格同比跌幅首次收窄，意味着拐点已经到来；一二三线城市二手房价格同比降幅全面收窄，则是整体市场筑底的重要信号。其中，一线城市房价迎来拐点，对全国市场信心修复具有风向标作用。

一线城市新房价格环比涨幅扩大

先看新房市场。5月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月持平；三线城市环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从上涨城市来看，5月份新房价格环比上涨的城市有16个，比上月增加2个。杭州以0.5%的涨幅位居第一，深圳上涨0.4%排在第二，太原和青岛均上涨0.3%，并列第三。

再看二手房市场。5月份，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅与上月持平；三线城市环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从上涨城市来看，5月份二手房价格环比上涨的城市有10个，比上月减少2个。上海和深圳均上涨0.6%，并列第一；徐州上涨0.3%，位居第二；北京、大连、宁波、厦门、郑州、广州、重庆均上涨0.1%，并列第三。

同比方面，5月份一线城市新房价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新房价格同比下降3.2%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市新房价格同比下降4.2%，降幅反而扩大0.1个百分点。

二手房同比方面，一线城市二手房价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二三线城市二手房价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

整体市场筑底信号显现

对于当前的市场形势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，5月份70城房价继续保持修复态势，呈现持续向好的趋势。根据简单算术平均计算，70城新房价格同比降幅8个月以来首次收窄，意味着拐点已经到来。他指出，这是房价止跌回稳的关键信号，表明持续性的房价环比向好已经传导至同比指标。相比环比指标，同比指标更具方向性、波动性更小，一旦出现拐点，基本意味着方向已经发生转变。这也说明各地稳定房地产市场的努力是积极且有成效的。

其中，一线城市表现突出。严跃进指出，一线城市新房价格环比连续4个月上涨，二手房价格环比连续3个月上涨。同比来看，新房价格连续3个月降幅收窄，二手房价格连续4个月降幅收窄。各项指标来看，一线城市房价迎来拐点，由跌转涨动力持续增强，具有较好的市场信号意义，对全国市场信心修复具有风向标作用。

中原地产首席分析师张大伟则指出，一二三线城市二手房价格同比降幅全面收窄，这是整体市场筑底的重要信号。房价上涨城市数量是市场企稳的关键佐证。5月份70城新房价格环比上涨城市共16个，较4月增加2个，说明全国范围内有更多城市止跌企稳，整体下行动能有所减弱。

展望后市，严跃进认为，随着价格调整趋于充分，二手房价格拐点有望在未来几个月内得到确认。预计一线城市将继续领涨，其企稳趋势将逐步向更多核心二三线城市传导，市场信心有望进一步修复，但不同城市和房源之间的分化依然存在。

张大伟认为，未来房地产市场将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压”的格局。结构性分化将成为未来数年的长期主旋律：一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价将保持温和上涨；核心二线城市人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整；普通二线及三四线城市库存高企、人口外流，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。

校对：杨舒欣

雷达证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。